【毎日３分！不動産投資メモ録 #201 いきなり問題続出！？賃貸併用住宅、購入直後の奮闘記（８）】
シリーズでお届けしています。今回は「賃貸併用住宅トラブル編」の第８話となります。
賃貸併用住宅を購入するまでは良かったものの、いきなり初月から全室滞納という憂き目に遭いました。
ちなみに当時の家賃収入の内訳は以下の通りです。満室だと毎月１７万円の収入となります。銀行への返済は８万円です。
・店舗A（ショップ）：４万円／月 → 滞納解消
・店舗B（カフェ）：５.８万円／月 → 滞納解消
・１０１号室：３.６万円／月 → 不思議な隣人
・１０２号室：３.６万円／月 → 滞納解消
そのため、一軒一軒挨拶して周りながら、滞納を解消すべく動いたのです。ところが、どうしても会えない、連絡の取れない部屋が１室残ってしまったんです。
なんとも不思議な不思議な隣人のお話です。ようやく連絡先をゲットして電話をかけるも・・・
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＝＝＝ 配信者プロフィール ＝＝＝
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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＜現在所有物件＞
所有物件 4棟40戸＋5店舗
家賃収入 約2500万円／年
返済比率 25%程度
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